Left Complex

Beheer van het Left Complex

Het Left Complex is een prachtig en bijzonder gebouw, gebouwd tijdens de volle coronacrisis door Vooruitzicht en opgeleverd eind 2022.

Het complex bestaat uit 190 appartementen en studio's, verdeeld over de sokkel A, de grote toren B en de kleine toren C. Daarnaast beschikt het over een ondergrondse parkeergarage, een prachtige patio en diverse gemeenschappelijke ruimtes waar bewoners samenkomen. Naast de fitnessruimte, ontspanningsruimte, co-workingruimte, ontspanningsruimte en wassalon zijn er ook technische voorzieningen in het gebouw aangebracht.

Het beheer van zo'n complex omvat verschillende verantwoordelijkheden.

03Beheer

03beheer, gevestigd in het hart van Antwerpen, heeft inmiddels een solide reputatie opgebouwd op het gebied van syndicaal beheer.

Als syndicus staat het bedrijf garant voor het beheer van meer dan 8.000 appartementen, studio's, kantoren en winkels in Antwerpen en de ruime omgeving. 03Beheer is een dynamisch bedrijf, gespecialiseerd in de complexe materie en problematiek van mede-eigendom.

Ze begrijpen het belang van snelle en doeltreffende interventies bij problemen. Daarom staan ze garant voor een vlotte bereikbaarheid en snelle hulpverlening, zowel op technisch als administratief gebied.

U kunt 03Beheer zowel telefonisch als per mail contacteren.

Syndicus - Wim Carnas

Momenteel werkt het Left Complex samen met 03Beheer, gevestigd in het centrum van Antwerpen. Syndicus Wim Carnas beheert het Left Complex sinds de voorlopige oplevering half december 2022.

Als vertegenwoordiger van 03Beheer is hij verantwoordelijk voor:

Het beheer van de gemeenschappelijke delen in het Left Complex
De coördinatie van het onderhoud en de herstellingen
Het bijeenroepen van de algemene vergadering van mede-eigenaars
Het uitvoeren van de beslissingen voortkomend uit de algemene vergadering
Het beheer van inkomsten en uitgaven en het betalen van facturen
Het wettelijk vertegenwoordigen van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME).

U kunt hem bereiken via het nummer 03 239 34 30 of via wim@03beheer.be. Houd er rekening mee dat syndicus Wim niet alleen ons gebouw beheert, maar ook verantwoordelijk is voor meerdere gebouwen in de ruime omgeving van Antwerpen.

Probeer daarom eerst via de WhatsApp “Left & Upperleft Complex Community in de groepen “Meldingen defecten gemene delen of Bewoners Left/Upperleft” om een antwoord op uw vraag te krijgen.

Conciërge

De conciërgetaken in het Left Complex worden vervuld door door bewoner Jan Severeyns. Hij zorgt, samen met anderen, dat alles netjes blijft, controleert de gemeenschappelijke delen, ziet toe op de naleving van het reglement van interne orde (RIO), en houdt ook een oogje in het zeil.

Door hun dagelijkse controles merken ze schade op, noteren ze zaken die aandacht vereisen. Je kunt hen altijd aanspreken, en ze hebben een directe lijn met onze syndicus Wim.

In het Left Complex hebben we ervoor gekozen om niet met een vaste conciërge te werken. Dit is een bewuste, zij het zeker geen eenvoudige keuze. In het Left Complex was geen conciërgewoning voorzien door Vooruitzicht. Het huren van een dergelijke woning zou extra kosten met zich meebrengen, waaronder loon en bijkomende voordelen zoals verwarming en telefoon. Hierdoor zou het kostenplaatje snel oplopen.

Vrijwilligers

In een groot complex zoals het onze zijn er tal van taken te vervullen: dagelijks opruimen van vuil en sigarettenpeuken, controleren van wasmachines en droogkasten, afstemmen met de syndicus over herstellingen, zorgen voor het strooien van zout als het sneeuwt, enzovoort...

Daarnaast zijn er ook diverse technische aspecten in het gebouw, zoals de alarminstallatie, de sprinklers in de parking, de oplaadpalen, de irrigatie van de tuinen, de dieselgenerator, enz. We proberen ook dit zoveel mogelijk op te volgen met vrijwilligers. Let op, de jaarlijkse verplichte controles worden wel uitgevoerd door gespecialiseerde firma's, en voor alles is er ook een onderhoudscontract.

En last but not least zorgen de vrijwilligers ook zo nu en dan voor een activiteit voor de bewoners. Kortom, ze vormen de ruggengraat van het Left Complex.

Wil je zelf ook wel eens een handje helpen? Voeg je dan zeker toe aan de vrijwilligersgroep van de WhatsApp "Left & Upperleft Complex Community." Wanneer er meer handen nodig zijn, hoor je het daar als eerste.

Kuisfirma

Het Left Complex is te groot om volledig te kunnen draaien op vrijwilligers, daarom doen we voor het reinigingen van de inkom, gangen en liften een beroep op een kuisfirma.

Klik hier om het schema te bekijken.

OPGELET - Geen matten aan de voordeur

Volgens het Reglement van Interne Orde (RIO) is het niet toegestaan om matten aan de voordeur in de gangen te plaatsen. Deze regel heeft twee belangrijke redenen:

Enerzijds bemoeilijkt het de werkzaamheden van de kuisfirma, waardoor de kosten voor het onderhoud en onze trimestriële bijdrage zouden stijgen.
Anderzijds is de aanwezigheid van matten niet gedekt door de polis van de brandverzekering van het gebouw. Het toelaten van extra matten zou ook leiden tot een verhoging van de trimestriële bijdrage.

Bovendien voorziet het complex al voldoende matten in de gemeenschappelijke delen om het bevuilen van de gangen te minimaliseren, waardoor het gebruik van extra matten aan individuele voordeuren eigenlijk overbodig zou moeten zijn.

Dit verbod geldt niet alleen voor matten, maar voor 'alle' items die mogelijk in de gangen worden achtergelaten.

RVME - Raad van Mede-eigendom

De Raad van Mede-eigendom is een controlerend orgaan dat toezicht houdt op de taken van de syndicus om ervoor te zorgen dat ze naar behoren worden uitgevoerd. Enkel mede-eigenaars, geen huurders, kunnen deel uitmaken van deze raad.

De negen leden (3 voor sokkel A, 3 voor de grote toren B, en 3 voor kleine toren C) worden jaarlijks (her)kozen tijdens de algemene vergadering (VME) voor een mandaat van 1 jaar.

De raad moet jaarlijks een verslag uitbrengen tijdens de algemene vergadering van de VME.

Ze komt enkele keren per jaar samen met de syndicus om openstaande punten en vragen te bespreken.

Daarnaast stelt ze samen met de syndicus de agenda op voor de algemene vergadering.

Als bewoner kunt u altijd contact opnemen met deze personen.

VME - Vereniging van mede-eigenaars

De Vereniging van Mede-eigenaars (VME) verwijst naar het geheel van alle mede-eigenaars in de mede-eigendom. Zodra je een deel van de mede-eigendom bezit (bijvoorbeeld een appartement, een parkeerplaats, een berging), maak je automatisch deel uit van de Vereniging van Mede-eigenaars. Lidmaatschap van de VME is daarom verplicht.

De VME is een rechtspersoon omdat ze over een werkkapitaal beschikt. Daarom heeft ze ook een ondernemingsnummer en heeft ze één duidelijk doel: het behouden en beheren van het Left Complex.

De Syndicus is de spreekbuis van deze vereniging en staat in voor het dagelijks beheer van het Left Complex.

Tijdens de algemene vergadering wordt er uitgebreid gesproken over de gemeenschappelijke delen van het Left Complex. Onderwerpen zoals het beslissen over bepaalde werken aan het gebouw, stemmen over wijzigingen in het huisreglement (RIO - Reglement van Interne Orde), het goedkeuren of afwijzen van de jaarrekening, en het bespreken van de financiële toestand komen aan bod.

Het Left Complex heeft 5 verschillende VME's

VME Sokkel A
VME grote toren B
VME grote toren C
VME commerciële panden
VME Parking en bergingen

Elk van deze VME's houdt afzonderlijke jaarlijkse algemene vergaderingen rond half september.

Voor elke vergadering stuurt de syndicus (03Beheer) een aparte uitnodiging. Als je niet aanwezig kunt zijn, heb je de mogelijkheid jezelf te laten vertegenwoordigen via een volmacht.

De VME heeft vier wettelijk voorziene organen:

De algemene vergadering
De syndicus
De commissaris van de rekeningen, die jaarlijks alle ontvangsten en uitgaven controleert voor transparantie.
De raad van mede-eigendom (RVME)

Snel iemand contacteren

03Beheer

Belgiëlei 182

2018 Antwerpen

03 239 34 30

info@03Beheer.be

Syndicus

wim@03beheer.be

03 239 34 30

Vrijwilligers

Gebruik onderstaande Whatsapp QR code.

Zoek in deze Community, de groep 'Vrijwilligers Left & UpperLeft' en post daarin je vraag. We nemen dan heel graag contact met je op.

Whatsapp groepen

Om aankodigingen te kennen, om defecten te melden, om een pakje te volgen, voor de vrijwilligers, om darts, ping pong, biljart, spelletjes, tafelvoetbal te spelen, om te wandelen of te fietsen.

Blijf beleefd en scheld niet. Deze groepen zijn er om elkaar te helpen en te ondersteunen. Hoe het kort en duidelijk en post zeker geen foto's waar andere mensen op staan zonder dat ze akkoord zijn.