Een gestructureerde aanpak is cruciaal voor een vlotte verhuizing. Het Left Complex heeft specifieke procedures en beleidsregels die je moet begrijpen voordat je aan je verhuis begint.

 

Zorg ervoor dat u ruim van tevoren contact opneemt met 03Beheer om de gewenste datum voor het betrekken of verlaten van uw appartement af te stemmen. Zij hebben een overzicht van geplande afspraken en door dit tijdig te regelen, voorkomen we dat dezelfde lift en locatie op straat gelijktijdig worden gebruikt door verschillende aanvragers.

Zodra de datum is bevestigd, kunt u uw planning verderzetten. Houd er rekening mee dat als u uw verhuizing niet aanvraagt en dit problemen veroorzaakt voor andere aangevraagde verhuizingen, u mogelijk direct uw activiteiten moet staken.

Voorafgaand aan de verhuizing zal de conciërge een inspectie uitvoeren van de gemeenschappelijke delen en eventuele vooraf bestaande schade vastleggen. Dit is bedoeld om mogelijke discussies bij het vergoeden van schade door de verhuizing te vermijden. Eventuele schade dient op vertoon van een factuur onmiddellijk door de verantwoordelijke bewoner aan de beheerder te worden vergoed.

Bij verhuurde appartementen/studio's is de eigenaar aansprakelijk voor eventuele schade veroorzaakt door de huurder. De eigenaar moet deze schade vergoeden en kan eventuele kosten vervolgens verhalen op de huurder. Om deze reden is het essentieel dat de eigenaar deze informatie doorgeeft en opneemt in de huurovereenkomst.

 

Zowel de grote toren B als de kleine toren C zijn uitgerust met verhuisliften.

Appartementen / Studio's die vanaf de buitenkant bereikbaar zijn via een externe (mobiele) verhuislift, dienen meubels en huisraad rechtstreeks naar de appartementen/studio's te vervoeren met behulp van deze externe verhuislift. Appartementen/Studio's die niet via een externe verhuislift toegankelijk zijn, moeten gebruikmaken van de interne goederenlift.

Bij verhuizingen worden deze liften altijd voorzien van liftbescherming, die op de dag van de geplande verhuizing zal worden aangebracht door de conciërge. Als deze bescherming ontbreekt, neem dan eerst contact op met de syndicus of de conciërge.

De afmetingen van de verhuisliften zijn als volgt:

• Lift in de grote toren B: 2,20 m hoog × 1,20 m breed x 2,50 m diepte - 3,00 m2 vloeroppervlakte
• Lift in de kleine toren C: 2,20 m hoog × 1,10 m breed x 2,10 m diepte - 2,31 m2 vloeroppervlakte

 

Alle appartementen/studio's zijn uitgerust met digitale meters die zowel een dag- als nachtteller hebben. Via het online platform van Fluvius kunt u op elk gewenst moment zowel de huidige als historische gegevens van uw meters opvragen.

De meterkasten bevinden zich in twee ruimtes (één voor elke toren) op de -1 verdieping, elk toegewezen aan een specifieke toren. Als u een meteroverdracht wilt uitvoeren, hebt u via uw huissleutel toegang tot de ruimtes. U kunt ook steeds hulp vragen bij de conciërge.

 

De appartementen/studio's zijn niet voorzien van een gasaansluiting.

Het gebouw heeft wel een gasaansluiting om ervoor te zorgen dat bij extreme koude omstandigheden, en in geval van een tekort aan capaciteit van de warmtepompen, een comfortabele woonomgeving kan worden gehandhaafd met een passende binnentemperatuur.

 

Alle appartementen/studio's zijn uitgerust met digitale watermeters. Dit stelt u in staat om op elk moment online het verbruik te volgen, zowel per dag, per maand als per jaar.

De watermeters zijn geplaatst in twee ruimtes op de -1 verdieping, elk toegewezen aan een specifieke toren. Als u een meteroverdracht wilt uitvoeren, hubt u met uw huissleutel toegang tot de ruimte. Maar u kan ook steeds hulp vragen bij de conciërge.

Het water wordt geleverd door Water-link. U kunt op hun website informatie vinden over het opstarten of beëindigen van een contract.

 

Het Left Complex is verbonden met een glasvezelnetwerk, wat verder is uitgebreid naar alle appartementen/studio's.

Hierdoor is glasvezelconnectiviteit beschikbaar in elk appartementen/studio.

Vanaf dit punt zullen serviceproviders uw aansluiting verder verzorgen. U hebt de vrijheid om te kiezen bij welke provider u internet, televisie en telefoniediensten wilt afnemen. Alles is zo opgezet dat het aansluitingsproces soepel verloopt.

Een tip: Geef altijd door dat het Left Complex is aangesloten op het glasvezelnetwerk. Dit zal resulteren in een gespecialiseerd team dat wordt ingezet om de aansluiting in uw appartement te regelen.

In bepaalde delen van het gebouw kan het mobiele telefoonsignaal zwakker zijn vanwege de sterke isolatiewaarde van het gebouw. Als dit zich voordoet, kunt u overwegen om een positie dichter bij het raam te zoeken, omdat dit vaak resulteert in een betere ontvangst.

 

Alle appartementen en studio's worden verwarmd door middel van vloerverwarming. Dit biedt tal van voordelen en draagt niet alleen bij aan extra comfort, maar het is ook energiezuiniger omdat het werkt met lagere verwarmingstemperaturen. Bovendien nemen radiatoren geen ruimte in beslag en vereist vloerverwarming bijna geen onderhoud.

De verwarming wordt gerealiseerd door middel van drie grote warmtepompen die zich bevinden in de garage op de -1 verdieping. In zeer koude winterperiodes wordt een gasketel geactiveerd om extra capaciteit te bieden.

Het verdeelstation in elk appartementen/studio's is optimaal afgesteld en mag niet worden aangepast wat betreft de parameters. Dit station verzorgt de verwarming naar de verschillende kamers van uw appartementen/studio.

De individuele temperatuurregeling wordt beheerd door de thermostaat in elk appartement of studio. Gedetailleerde instructies over de werking ervan zijn te vinden in de bijbehorende handleiding.

Voor de productie van warm sanitair water wordt gebruik gemaakt van een elektrische boiler die boven of naast het verdeelstation is geplaatst.

Elke drie maanden wordt een voorschot aan 03Beheer betaald. Dit omvat niet alleen kosten zoals verzekeringen en andere uitgaven, maar ook een gedeelte voor het privégebruik van de verwarming. Jaarlijks wordt dit verrekend. In het geval van een verhuizing is het raadzaam om contact op te nemen met Syndicus 03Beheer voor verdere afstemming.

 

Alle appartementen/studio's zijn uitgerust met een verluchtingssysteem. Het is belangrijk om dit systeem niet uit te schakelen, omdat het nodig is vanwege de effectieve isolatie.

Voor de appartementen/studio's op de begane grond komt de lucht via een HVAC-systeem. De appartementen in de torens hebben een afzonderlijke module in de technische ruimte. Het is essentieel om de filters twee keer per jaar te vervangen. Dit is absoluut noodzakelijk.

 

Als bewoner ontvangt u:

• 1 sleutel voor toegang tot de ingang, uw appartement/studio en eventueel berging indien van toepassing. Dezelfde sleutel kan voor al deze toegangen worden gebruikt.
• 1 sleutel voor uw brievenbus.
• 1 badge voor diverse toegangen zoals de de fietsenstalling, parkeerplaats, ingang, ontspanningsruimtes, lift, wassalon en toegang tot de eerste verdieping op de patio.
• 1 afstandsbediening voor de twee parkeerpoorten in de de parkeergarage, indien u een parkeerplaats op de -1/-2 verdieping heeft.

Zodra je je intrek genomen hebt in je nieuwe appartement of studio, is het een goed idee om de omgeving te verkennen. Het Left Complex biedt diverse faciliteiten en voorzieningen die je leven gemakkelijker en aangenamer kunnen maken. Vergeet ook niet de parkeermogelijkheden en de bereikbaarheid van openbaar vervoer en nabijgelegen winkels en diensten te onderzoeken.

 

Het Left Complex is, ondanks de samenhang, onderverdeeld in drie verschillende delen, elk met een eigen Vereniging van Mede-eigenaars (VME) onder toezicht van Syndicus Wim Carnas.

• Als uw appartement/studio zich in de Sokkel bevindt, omvat dit alle woningen op de verdiepingen 1, 2 en 3. Deze hebben huisnummers 10 en 30.
• Indien uw appartement in grote toren B ligt, omvat dit de eenheden tussen verdieping 4 en 12, met huisnummer 10.
• Bevindt uw appartement zich in kleine toren C, dan omvat dit de appartementen tussen verdieping 4 en 8, met huisnummer 30.

 

Het Left Complex hanteert een Reglement van Interne Orde (RIO). Dit RIO heeft als doel het dagelijkse leven binnen het complex soepel te laten verlopen. Het bevat gedragsregels, richtlijnen voor het samenleven en huishoudelijke voorschriften die binnen het complex worden gehanteerd, inclusief aspecten zoals netheid, veiligheid en procedures voor verhuizingen.

Dit reglement is van toepassing op zowel eigenaars als huurders. Het wordt aanbevolen dat verhuurders het RIO bij de huurovereenkomst voegen, zodat huurders zich aan het reglement kunnen houden.

Naast het algemene RIO zijn er ook specifieke reglementen voor de verschillende gemeenschappelijke ruimtes die zorgen voor een gestructureerde en ordelijke leefomgeving binnen het Left Complex.

Hier is een overzicht van de reglementen binnen het Left Complex:

• RIO - Reglement interne orde: RIO document
• Reglement fitnessruimte: fitnessruimte
• Reglement ontspanningsruimte: zie ontspanningruimte
• Reglement wassalon: zie wassalon
• Reglement keuken: zie keuken
• Reglement co-working: zie coworking

 

Er is een brandverzekeringspolis voor het gehele complex.

Hierin is verzekerd alles wat onroerend is door bestemming. (Bv. muren, plafonds, appartementsdeuren, binnendeuren, ingemaakte kasten e.d.) Dit dus niet alleen voor de gemeenschappelijke delen, maar ook voor de privatieve delen.

De kosten hiervoor worden gedekt via de driemaandelijkse voorschotten die aan 03Beheer worden betaald.

Inwonende mede-eigenaars

Als inwonende mede-eigenaar dient u enkel uw inboedel nog te verzekeren, aangezien er afstand van verhaal wordt voorzien t.o.v. de mede-eigenaars.

Maar opgelet: bij verhuur, is deze afstand van verhaal niet voorzien t.o.v. de huurders. Vandaar dat het afsluiten van een huurdersaansprakelijkheidsverzekering naast de inboedelverzekering aan te raden is. Dit kan een verhurende mede-eigenaar desgevallend in het huurcontract opnemen als een verplichting.

Huurders

Het is belangrijk dat u zelf een privé-brandverzekering afsluit voor uw persoonlijke eigendommen. U heeft de mogelijkheid om deze verzekering uit te breiden met opties zoals diefstal of een familiale verzekering. Daarnaast zullen de meeste verhurende mede-eigenaars een verplichte huurdersaansprakelijkheidsverzekering verplichten.

Een voorbeeld om te verduidelijken

• Stel dat u als eigenaar het appartement bewoont en u veroorzaakt waterschade bij uw onderbuur omdat u uw bad heeft laten overlopen en uw onderbuur heeft daardoor schade aan het plafond. In dit geval zal de blokverzekeraar de gevolgschade bij uw onderbuur vergoeden en niet op u verhalen. Enkel de contractuele franchise (t.b.v. ongeveer 300 euro) zal u dienen te betalen.
• Stel dat uw huurder het appartement bewoont en hij/zij veroorzaakt waterschade bij de onderbuur omdat hij/zij het bad heeft laten overlopen en de onderbuur heeft daardoor schade aan het plafond. In dit geval zal de blokverzekeraar de gevolgschade bij de onderbuur vergoeden en zal deze gevolgschade volledig verhalen op de aansprakelijke partij, in casu uw huurder. Als uw huurder op dat moment geen huurdersaansprakelijkheidsverzekering heeft, zal de huurder dit zelf volledig moeten betalen. Als uw huurder wel een huurdersaansprakelijkheidsverzekering heeft, zal de blokverzekeraar verhaal uitoefenen op de huurdersaansprakelijkheidsverzekeraar en dient de huurder ook enkel de franchise te betalen.

 

Het Left Complex is uitgerust met een videosysteem voor het openen van de buitendeur voor bezoekers. Tussen 7 uur 's ochtends en 22 uur 's avonds zijn de buitendeuren ontgrendeld en kan het videosysteem bij de brievenbussen worden gebruikt. Tijdens de nachtelijke uren kan enkel het videosysteem aan de buitendeur worden gebruikt.

Het openen van de deuren heeft ook als gevolg dat de liften ontgrendeld worden. Op dat moment kan een bezoeker gebruik maken van de lift zonder badge. Het is vanzelfsprekend belangrijk om de deuren alleen te openen voor personen die je verwacht en herkent, en niet voor onbekende personen.

De brievenbussen worden uniform ingericht. Gebruik bij voorkeur het contactformulier of u stuurt een e-mail naar 03Beheer met als referentie "Naam bel & brievenbus". Geef in de e-mail de naam door die u op de bel/brievenbus wilt plaatsen. Binnen enkele dagen ontvangt u een afdruk van de naam, die u zelf zo snel mogelijk in uw brievenbus moet aanbrengen. De syndicus zal vervolgens uw naam toevoegen aan het belsysteem. Bezoekers kunnen altijd het nummer van uw appartement opzoeken in het belsysteem, zolang uw naam nog niet in het systeem is ingevoerd.

Als u een sticker wilt met de tekst 'Geen ongeadresseerd reclamedrukwerk', kunt u dit bij de de conciërge aanvragen. Er wordt slechts één type sticker gehanteerd in dit verband.

 

Het Left Complex biedt vier ruimtes waar bewoners elkaar op een informele manier kunnen ontmoeten. Eén van deze ruimtes kan zelfs worden gehuurd voor feestjes met familie of vrienden.

Naast deze ruimtes zijn er ook nog enkele andere beschikbare faciliteiten:

• Fitnessruimte: Elke bewoner kan gratis gebruikmaken van de fitnessruimte op de eerste verdieping. Reservering van een tijdsslot is vereist. Meer informatie over de fitness vind je hier.
• Ontspanningsruimte: Op dezelfde verdieping is er een ontspanningsruimte waar bewoners elkaar kunnen treffen. Hier staan onder andere een pingpongtafel, voetbaltafel, biljart, darts en andere spellen. Deze ruimte is bedoeld voor informele ontmoetingen. Meer informatie over de ontspanningsruimte vind je hier.
• Keuken: Wil je samen koken in een gezellige sfeer? Dat kan in de keuken op de eerste verdieping. Reservering via de app is nodig en er wordt een kleine vergoeding gevraagd.
• Co-working: Als je liever niet altijd alleen in je appartement/studio werkt of kort overleg hebt met iemand, is de co-workingruimte op de eerste verdieping beschikbaar. Deze ruimte kan overdag gratis worden gebruikt zonder reservering. Het is ook mogelijk om deze ruimte samen met de keuken te huren voor een feestje met vrienden of familie. Hiervoor is reservering vereist en wordt een bijdrage gevraagd. Meer informatie over de co-workingruimte vind je hier.
• Wassalon: Voor bewoners zijn er 5 wasmachines en 5 droogkasten beschikbaar. Reserveren is niet nodig, maar voor elke was- of droogbeurt wordt een vergoeding van 4 euro gevraagd. Meer informatie over de wassalon vind je hier.

• Fietsenstalling: Gezien de verkeersluwe omgeving van de wijk Regatta is de fiets een uitstekende manier om je te verplaatsen. Het Left Complex biedt 2 fietsenstallingen, waarvan 1 met een lift. Meer informatie over de fietsenstalling vind je hier.
• Patio: De architectuur van het Left Complex is prachtig en de patio zorgt voor een instant vakantiegevoel. Binnen deze ruimte zijn zitbanken en fraai groen aanwezig, wat je ook op de (niet toegankelijke) daktuinen van de derde en hoogste verdiepingen kunt zien.

 

Na uw verhuis moet u dit ook melden aan de stad Antwerpen. Dit kan eenvoudig online geregeld worden via de website van de stad Antwerpen. Wees opmerkzaam, omdat de wijkagent na enkele weken een controle zal uitvoeren. Het is verplicht dat uw naam op de brievenbus staat. U kunt uw naamplaatje online aanvragen.

Als u een parkeervergunning nodig heeft voor de roze parkeerzone in Antwerpen Linkeroever, kunt u deze eveneens via de website van de stad Antwerpen aanvragen. Het is echter belangrijk op te merken dat voor de wijk Regatta, waar het Left Complex zich bevindt, deze parkeervergunning niet geldig is. Meer informatie hierover is te vinden op onze website.

Wanneer u tijdens uw verhuis een parkeerverbod wenst, kunt u dit (op tijd!) aanvragen via de website van de stad Antwerpen. U kunt ook naar het stadsloket Antwerpen-Linkeroever gaan voor ondersteuning.

 

In de wijk Regatta wordt afval niet wekelijks opgehaald, maar wordt er gebruik gemaakt van sorteerstraatjes. Het dichtstbijzijnde sorteerstraatje is te vinden op 50 meter afstand in de Jan Van Mirlostraat.

Het afval wordt in vier fracties gesorteerd:

• Groenafval
• Papier en karton
• Glasafval
• PMD (Plastic, Metalen verpakkingen en Drankkartons)
• Huishoudelijk afval

Om gebruik te maken van de sorteerstraatjes, moet u een sorteerpas aanvragen bij de stad Antwerpen. U kunt op dezelfde locatie informatie vinden over het correct gebruik van de straatjes. Al het andere afval moet u zelf naar het recyclagepark brengen, dat zich dicht bij het Left Complex bevindt.

 

Indien u over een parkeerplaats beschikt, kunt u uw auto parkeren in de parkeergarage van het Left Complex. Als u geen parkeerplaats heeft, mag u met uw auto het Left Complex niet binnenrijden. Lees er alles over op onze website.